Vous venez d’acheter un terrain à bâtir ou vous vous apprêtez à le faire ? Avant de construire, une étape conditionne l’habitabilité de la future maison : la viabilisation du terrain.
Eau potable, électricité, assainissement, télécommunications, eaux pluviales : chaque réseau doit être amené jusqu’à la construction. Ces raccordements nécessitent des démarches auprès des gestionnaires de réseaux, mais aussi des travaux de tranchées réalisés par une entreprise de terrassement.
Dans cet article, découvrez ce que recouvre réellement la viabilisation, les démarches à prévoir, le déroulement des travaux et les contraintes à anticiper.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
Un terrain viabilisé est un terrain raccordé, ou raccordable, aux réseaux nécessaires à une habitation.
Attention toutefois à une confusion fréquente : dans une annonce, la mention « terrain viabilisé » signifie généralement que les réseaux sont disponibles en limite de propriété, souvent avec des coffrets ou des regards déjà en place. Les raccordements entre la limite du terrain et la maison restent alors à réaliser.
Sur une grande parcelle ou lorsque la maison est implantée loin de la voie, cette distance peut représenter plusieurs dizaines de mètres de tranchées.
Les réseaux à raccorder
L’eau potable
Le raccordement est réalisé par le service de l’eau de la commune ou de l’intercommunalité jusqu’au compteur, généralement installé en limite de propriété. La canalisation entre le compteur et la maison est ensuite à la charge du propriétaire.
L’électricité
La demande de raccordement est adressée au gestionnaire du réseau de distribution, le plus souvent Enedis. Un coffret est posé en limite de propriété, puis le câble est tiré jusqu’au tableau électrique de la maison.
L’assainissement
Deux situations sont possibles :
- assainissement collectif : la maison est raccordée au réseau public d’eaux usées. Une participation financière, la PFAC, peut être demandée par la collectivité ;
- assainissement non collectif : en l’absence de réseau, une installation autonome est nécessaire. Son projet doit être validé par le SPANC (service public d’assainissement non collectif).
Notre service assainissement vous accompagne dans les deux cas.
Les eaux pluviales
Selon la commune, les eaux pluviales doivent être raccordées à un réseau dédié, infiltrées à la parcelle ou stockées dans un ouvrage de rétention. Elles ne doivent pas être envoyées dans le réseau d’eaux usées lorsque celui-ci est séparatif.
Les télécommunications
Des fourreaux sont posés entre la limite de propriété et la maison pour permettre le raccordement téléphonique et, lorsque le secteur est éligible, à la fibre optique.
Les démarches à prévoir
La viabilisation se prépare bien en amont du chantier :
- avant l’achat, le certificat d’urbanisme permet de connaître la situation du terrain vis-à-vis des réseaux publics ;
- après l’obtention du permis de construire, les demandes de raccordement sont adressées à chaque gestionnaire de réseau ;
- avant les travaux, des déclarations préalables doivent être effectuées auprès des exploitants de réseaux existants (DT et DICT), afin d’éviter d’endommager des canalisations ou des câbles enterrés.
Les délais de raccordement varient selon les gestionnaires et peuvent atteindre plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Il est donc conseillé d’engager les démarches dès que possible pour ne pas retarder l’emménagement.
Le rôle du terrassier dans la viabilisation
Les travaux de viabilisation font partie des travaux de VRD (voirie et réseaux divers). L’entreprise de terrassement intervient notamment pour :
- ouvrir les tranchées entre la limite de propriété et la construction ;
- réaliser un lit de pose adapté au fond de fouille ;
- poser les canalisations et les fourreaux ;
- respecter les distances entre les différents réseaux ;
- mettre en place les regards de visite ;
- remblayer et compacter les tranchées.
Au-dessus de chaque réseau, un grillage avertisseur de couleur est placé dans le remblai pour signaler sa présence lors de futurs travaux : bleu pour l’eau potable, rouge pour l’électricité, vert pour les télécommunications, marron pour l’assainissement et jaune pour le gaz.
Lorsque la configuration le permet, plusieurs réseaux peuvent être regroupés dans une même tranchée, dans le respect des distances de sécurité, afin de limiter les travaux.
Les contraintes à anticiper
La distance et le tracé
Plus la maison est éloignée des coffrets, plus les tranchées sont longues. Le tracé doit aussi tenir compte des futurs aménagements : allée, piscine, terrasse ou plantations.
Un terrain en contrebas de la voie
L’assainissement fonctionne idéalement par gravité. Si la maison est située plus bas que le réseau public, un poste de relevage peut être nécessaire pour remonter les eaux usées jusqu’au collecteur. Ce point doit être anticipé dès la conception.
La roche et la pente
Un sous-sol rocheux complique l’ouverture des tranchées et peut nécessiter un brise-roche. Sur un terrain en pente, le tracé et la stabilité des tranchées demandent une attention particulière. Retrouvez nos conseils sur le terrassement d’un terrain en pente.
Le passage par un terrain voisin
Lorsqu’un terrain enclavé ne peut être raccordé qu’en traversant une autre propriété, une servitude de passage de canalisations doit être établie, idéalement par acte notarié.
Viabiliser un terrain dans les Alpes-Maritimes
Autour de Tourrettes-sur-Loup, de Vence ou dans les collines de l’arrière-pays, de nombreuses parcelles ne sont pas desservies par le tout-à-l’égout et nécessitent un assainissement non collectif. Les terrains situés en contrebas de la route imposent parfois un poste de relevage.
Sur le littoral, à Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var, les réseaux sont plus souvent disponibles, mais la densité urbaine, les accès restreints et la présence de réseaux existants demandent une préparation rigoureuse des tranchées.
Quand réaliser les travaux de viabilisation ?
Les tranchées de raccordement sont généralement réalisées en même temps que le terrassement ou juste après, avant les aménagements extérieurs. Les coordonner avec la préparation du terrain permet d’éviter de rouvrir une allée ou un jardin déjà terminé.
Pour une vue d’ensemble du chantier, consultez notre guide complet sur le terrassement.
Les erreurs à éviter
- croire qu’un terrain « viabilisé » est raccordé jusqu’à la maison ;
- engager les demandes de raccordement trop tard ;
- oublier les coûts de raccordement et les participations dans le budget ;
- ne pas vérifier la possibilité d’un écoulement gravitaire des eaux usées ;
- réaliser les tranchées après les aménagements extérieurs ;
- négliger les déclarations préalables avant de creuser.
Un terrain à viabiliser dans les Alpes-Maritimes ?
Lamare Terrassement réalise les tranchées et la pose des réseaux entre la limite de votre propriété et votre construction, en coordination avec votre projet de terrassement.
Interventions à Vence, Cagnes-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Saint-Laurent-du-Var et dans de nombreuses communes des Alpes-Maritimes.